Bytový dům a komerční areál s velkým dvorem v Žatci
27 100 000Kč
Popis nemovitosti
MULTIFUNKČNÍ INVESTIČNÍ KOMPLEX: Bytový dům + komerční, administrativní a skladový areál s velkým dvorem v Žatci.
Nabízíme k prodeji jedinečný multifunkční areál v širším centru Žatce v ulici Studentská. Tento investiční celek se skládá ze dvou funkčně propojených budov, skladů, stodol, dílen a garáží o celkové zastavěné ploše 1 950 m² a prostorného vlastního dvora o celkové výměře téměř 2 500 m². Díky této unikátní kombinaci rezidenčních, komerčních a venkovních logistických ploch nabízí nemovitost diverzifikované a mimořádně stabilní výnosy z více různých segmentů trhu najednou.
VENKOVNÍ PROSTORY: Velký dvůr a parkovací kapacity
Jednou z největších předností tohoto areálu je rozlehlý vnitřní dvůr, který poskytuje naprosté soukromí, bezpečnost a klíčové zázemí pro provoz:
Vysokokapacitní parkování: Dvůr a garáže nabízí pohodlné parkování pro osobní i dodávkové vozy zaměstnanců, klientů i ubytovaných manažerů. Kapacita bezproblémově pojme vozový park celé firmy.
Logistické zázemí: Dostatečný manipulační prostor pro bezproblémový vjezd, otočení a vykládku středně velkých nákladních automobilů a dodávek.
Bezpečnost: Celý dvůr je uzavřený, což zajišťuje maximální bezpečí pro zaparkovaná vozidla, skladovaný materiál nebo techniku. V případě potřeby lze prostor snadno osadit kamerovým systémem a automatickou bránou.
1. REZIDENČNÍ ČÁST: Bytový dům (Ubytování) se zastavěnou plochou 350 m2 (sklepy, přízemí a 1. patro)
Kapacita: 6 samostatných, vybavených bytových jednotek / apartmánů.
Využití: Zavedený a plně funkční koncept servisovaného ubytování, orientovaný na manažerské a firemní ubytování.
Stav: Kompletní nákladná rekonstrukce včetně nábytku, moderních kuchyní a sociálních zařízení v roce 2021.
2. KOMERČNÍ ČÁST (nutná rekonstrukce): Bývalý administrativní a skladový areál včetně garáží se zastavěnou plochou 1 600 m²)
Samostatné průmyslové a administrativní křídlo navržené pro logistiku, e-shop, lehkou výrobu nebo sídlo firmy s přímým vstupem na dvůr.
Skladové a výrobní prostory: Skladové plochy s vysokými stropy a vysokou nosností podlah.
Logistická dostupnost: Pohodlné zásobování přímo ze dvora zajišťují celkem 4 samostatné vstupy do budovy a 3 vnitřní schodiště. Administrativní a sociální zázemí (cca 100 m²).
Hlavní investiční benefity
Diverzifikace příjmů: Stabilní měsíční příjem z pronájmu bytů kombinovaný s dlouhodobým komerčním pronájem skladů, kanceláří a parkovacích stání.
Strategické napojení na SPZ Triangle: Pouhých 10 km od Strategické průmyslové zóny Triangle.
Areál je ideální jako logistické, parkovací a ubytovací zázemí pro subdodavatele autoprůmyslu.
Vše v jednom: Administrativa, sklady, vlastní velké parkoviště i ubytování např. pro management na jedné jediné adrese.
Okamžitý provoz: Bytový dům, mimo oken, nevyžaduje žádné další investice, stavebně-technický stav je výborný a prodává se připravený k okamžitému generování zisku. Velkým benefitem domu je prostorná půda s obrovským potenciálem pro vestavbu dalších nových bytů, která výrazně zvýší celkovou hodnotu i výnosnost celé nemovitosti.
Další administrativní budova, sklady, stodoly, garáže a parkovací plochy potřebují částečnou, nebo kompletní renovaci (dle potřeb budoucích vlastníků).
Inženýrské sítě: Areál je napojen na veškeré IS (voda, kanalizace, plyn, silnoproud, internet).
Dopravní dostupnost: Výborný příjezd z ulice Studentská, rychlé napojení na dálnici D7 (Praha, Chomutov).
Je vypracovaná Studie s vizualizací návrhu budoucího stavu.
Tento multifunkční komplex představuje optimální volbu pro náročné investory nebo firmy, které hledají nemovitost s vysokou přidanou hodnotou, silným cash-flow a ochranou kapitálu před inflací.
Pro bližší specifikaci nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
